北京楼市转好，土地市场却成交价下滑。据中原地产近期数据，上半年(截至6月24日)北京市土地出让金为648.22亿元。

同比2014年上半年的1115.2亿元，上升41.87%。　　2015年北京土地供应显著增加　　中原地产数据表明，2015年北京土地市场经常出现了供应显著增加的现象。中原地产首席分析师张大伟分析认为：从土地成交价情况来看2015年北京土地平均值楼面价下跌了26%，但是因为供应量的显著增加，北京总的土地出让金在6月25日前只有648.22亿元。　　中原地产数据表明，2014年上半年，北京的土地出让金约1115.2亿元，以此计算出来，2015年上半年同比2014年上半年上升41.87%。

　　亚豪机构数据统计资料也表明，截至6月24日，北京土地市场仅有构建土地成交价34宗，比去年同期增加了55宗，这也是将近8年来土地成交价宗数最多的一年。　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，土地市场成交价下滑最必要的原因来自于供地有利，在北京商品住宅成交价与供应皆转好的背景下，土地供应严重不足使得土地市场未追随住宅市场同期转好。“不过这一情况未来将会在7月有所改变。

”高姗回应，“政策驱动下市场成交价的渐渐转好，以及流动性充足带给了房企资金情况的减轻，也减少了土地储备部门供地的信心。”　　一二线城市拿地成本不会进一步提高　　6月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据表明，5月份住宅销量创年内新纪录，一线城市房价涨幅显著，楼市转好趋势显著。

　　根据国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲在本月初的表态，还包括北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)等在内的14个城市的研发边界划界工作将于今年已完成，研发边界将作为城市发展的刚性誓约，不得打破界限盲目扩展。不少业内人士指出，这也将意味著未来一二线城市的土地资源将更进一步匮乏，追加土地供应的增加不会让房企所面对的竞争更加白热化，拿地成本也将进一步提高。　　据中原地产统计数据表明，6月以来，一二线城市土地市场的疯狂程度就多达了前5月，一线城市早已成交价11宗住宅用地，合计成交额高达248亿元，平均值楼面价也超过了1.68万元/平方米的年内峰值。

　　“2015年，标杆房企集中于一二线拿地，合计一二线城市售予土地金额高达1342亿元，占到所有土地开支的90.1%，建构了历史最低纪录。”张大伟分析指出，最近市场加剧之后，一二线土地一经常出现供应，房企就大力抢夺，地王仍然屡屡经常出现，反映了房企对一二线市场的看多情绪。　　分析　　“房价"被豪宅化"趋势显著”　　据媒体报道，中原地产首席分析师张大伟回应，“从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，尤其是北京。

”张大伟指出，未来大城市的土地市场将经常出现两个变化：一是追加土地供应不会越来越少，土地价格不会更加喜;二是一线城市的房价不会更为结实，特别是在是中心区域的土地价格走高后，“被豪宅化”趋势将不会更为显著。　　业内数据表明，4、5月份，北京千万元级豪宅成交价套数同比翻番有余，特别是在是2000万至3000万元以上的产品成交价增幅仅次于，前5月总计成交价88套，刷新2010年楼市调控之后，同期成交量的新纪录。截至5月底，北京在购单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个。　　京土地市场重新启动已断供50天　　旭辉72轮竞得大兴瀛海镇地块　　新京报讯　　(记者陈禹铭)6月25日，北京土地市场在断供50天之后再一再行一次步入了土地出让，此宗土地坐落于大兴区瀛海镇，建筑面积仅有1.9万平方米，起始价仅有1.5亿元，科宅地性质，也是近年来转让的大于住宅用地，然而就是这宗不起眼的宅地却惹来了12家房企前来竞拍。

　　由于这宗地建筑面积较小，门槛较低，更有了12家房企前来参予竞拍。除了土地市场上常常需要看到的K2、天恒、中骏、永同昌、旭辉之外，还有不少味在土地拍卖会市场上经常出现的新面孔。

12家房企激战72轮，最后旭辉力挫竞争对手永同昌，以2.25亿元，配建1.26万平方米自住型商品房为条件夺下了该地块，其自住房面积占到总面积比率高达66%。　　现场有房地产企业从业人员向记者回应，由于地铁8号线南段将于明年通车，直通瀛海镇这一交通受到影响的缘故，因此不少房企也都寄予厚望区域整体发展潜力。而中原地产首席分析师张大伟则分析指出，由于该地块也是区域内系列土地供应的开始，取得这宗地块也不利于企业在区域内之后拿地整体研发，所以企业竞争白热化并不怪异。

在昨日的竞拍现场就有房企领导回应不会参予未来大兴区域全部地块的竞拍。　　除了昨日转让的瀛海镇地块之外，未来半个月内大兴区域将步入另外7宗土地的转让，其总起始价早已多达70亿元。

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